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Les prix des loyers des appartements d’une et deux chambres ont augmenté en mars pour la première fois en six mois.
Le coût mensuel d’un appartement d’une chambre aux États-Unis a grimpé à 1 487 dollars, soit une augmentation de 0,3 % par rapport à février. Le prix d’un appartement typique de deux chambres a également bondi de 0,5% à 1 847 dollars, selon un nouveau rapport de Zumper, un site de données immobilières.
“C’est un peu normal”, a déclaré Crystal Chen, porte-parole de Zumper. “Lorsque nous arrivons aux mois les plus chauds, c’est à ce moment-là que la demande reprend.”
Même si les prix sont globalement en hausse, certaines zones métropolitaines ont connu des baisses. Par exemple, le prix du loyer d’un appartement d’une chambre à Baltimore, dans le Maryland, est de 1 390 $, en baisse de 0,7 % par rapport à l’année dernière, selon Zumper.
L’Arizona est unique, avec des baisses de loyer dans toutes les grandes zones métropolitaines évaluées. À l’échelle de l’État, le prix médian des appartements d’une chambre est tombé à 1 311 dollars en mars, soit une baisse d’environ 4 % par rapport à 1 365 dollars il y a un an, selon les données de Zumper.
Selon les experts, la légère hausse des prix sur le marché locatif au sens large pourrait être le reflet d’anciennes tendances saisonnières.
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“Pendant les mois les plus froids de l’année… le marché locatif a tendance à être frais”, a déclaré Jacob Channel, économiste principal chez LendingTree. “À mesure que l’été approche, nous commençons à voir les prix des loyers augmenter dans de plus en plus d’endroits.”
Cependant, certains facteurs fondamentaux tels que l’offre et la demande peuvent également être pris en compte, a déclaré Susan M. Wachter, professeur d’immobilier et de finance à la Wharton School de l’Université de Pennsylvanie.
Pourquoi les prix en Arizona baissent
Certains marchés du pays se refroidissent plus que d’autres. Les prix dans la Sun Belt et l’Intermountain West voient les prix baisser, et l’Arizona en est un excellent exemple, a déclaré Chen.
“Toutes les villes de l’Arizona figurant dans notre rapport avaient des taux stables ou en baisse d’une année sur l’autre”, a-t-elle déclaré.
La ville de Glendale, par exemple, a connu la plus forte baisse des loyers, les prix des logements d’une chambre ayant baissé de plus de 10 % par rapport à la même période l’année dernière.
L’Arizona a beaucoup d’offre en ligne, ce qui maintient les prix des loyers bas dans la région, a expliqué Wachter.
“Dans les données, il y a des preuves de fondamentaux en jeu, en plus du caractère saisonnier”, a-t-elle déclaré.
Phoenix devrait ajouter plus de 33 000 nouvelles unités disponibles cette année et de nombreux immeubles de l’État offrent des concessions, telles que l’exonération des dépôts ou des frais de dossier et jusqu’à deux mois de loyer gratuit, a découvert Zumper.
“Si vous êtes sur ce marché, c’est le moment idéal pour les locataires de se procurer un appartement riche en commodités qui autrement aurait été hors de portée”, a déclaré Chen.
L’offre joue ailleurs sur les prix des loyers
Alors que l’offre devrait augmenter dans Sun Belt et Intermountain West, de nombreux marchés du Midwest et du Nord-Est sont sous-approvisionnés, ce qui fait grimper les prix des loyers.
“L’offre mise en ligne varie absolument selon le marché”, a déclaré Wachter.
Les prix des loyers des appartements d’une chambre ont augmenté de 25 % à New York par rapport à l’année dernière, selon Zumper. Les coûts de loyer et la forte concurrence affectent également des régions comme Columbus, Ohio et Norfolk, Virginie.
Pourtant, même si les prix ont augmenté, ils ont considérablement diminué par rapport à il y a un an, et encore plus par rapport à la volatilité du marché de 2021 et 2022, lorsque la demande refoulée maintenait les prix élevés.
“Les prix des loyers augmentent et ils sont chers, mais ils ne montent pas à nouveau en flèche”, a déclaré Channel.
« Nous ne nous attendons pas du tout à voir les taux nationaux augmenter comme en 2021 et 2022 », a déclaré Chen. “La saisonnalité revient après deux années folles.”
Alors que de nombreux facteurs affectent l’abordabilité du logement aux États-Unis, le principal, en termes simples, est la faiblesse de l’offre, a déclaré Channel.
“Plus il y aura de logements locatifs construits, plus les prix baisseront probablement, et je pense que l’Arizona le montre très bien”, a-t-il déclaré.