Les ventes de maisons à un euro en Italie ont suscité beaucoup d’intérêt ces dernières années, des dizaines de personnes ayant choisi de s’emparer de propriétés abandonnées dans certaines des villes dépeuplées du pays.
Mais si des villes comme Mussomeli en Sicile et Zungoli en Campanie ont réussi à céder diverses habitations abandonnées à des étrangers désireux de vivre le rêve italien, certaines ont eu du mal à vendre leurs maisons vides.
Parmi eux se trouve Patrica, un village médiéval isolé d’à peine 3 000 habitants situé au sud de Rome, où plus de 40 propriétés désertées au début des années 1900 ont été laissées à l’abandon.
Perchée sur un plateau rocheux surplombant la vallée du Sacco, dans le centre de l’Italie, Patrica est un endroit idyllique, mais la vie ici n’était pas facile pour les habitants d’autrefois.
Maisons abandonnées
Beaucoup sont partis à la recherche d’un avenir meilleur ailleurs, laissant leurs maisons vides pendant des décennies.
Pour tenter de redonner vie à ce village mourant, le maire de la ville, Lucio Fiordaliso, a tenté d’imiter le succès d’autres villages italiens qui ont mis en vente leurs maisons vides pour un euro, soit un peu plus d’un dollar. Jusqu’à présent, il a eu peu de succès.
“Nous avons d’abord cartographié toutes les maisons abandonnées et lancé un appel officiel aux propriétaires d’origine pour les inviter à céder leurs propriétés familiales délabrées, mais nous avons réussi à vendre seulement deux maisons pour un euro”, a déclaré Fiordaliso à CNN.
Alors que les autorités locales des villes sous-peuplées à cause des tremblements de terre et d’autres calamités naturelles ont la compétence de mettre en vente des maisons abandonnées sans l’autorisation des propriétaires, ce n’est pas le cas à Patrica et dans d’autres villes similaires.
“Nous avons d’abord besoin de la disponibilité des propriétaires, ou de leurs héritiers, pour disposer de leurs anciennes maisons”, explique Fiordaliso.
« Ce n’est qu’à ce moment-là que nous pourrons mettre ces propriétés en vente avec leur accord, ce qui rend le processus très compliqué. Presque impossible.”
Fiordaliso explique que la ville a reçu une « réponse positive » de 10 propriétaires après avoir lancé un « appel public pour les impliquer dans notre projet de maisons à un euro », mais qu’ils se sont retirés à la dernière minute. Les autres n’ont jamais répondu.
Appel public
Fiordaliso estime que ceux qui ont changé d’avis peuvent l’avoir fait en raison de problèmes avec d’autres membres de leur famille qui possédaient des parts de la même propriété.
Les bâtiments abandonnés dans les vieilles villes italiennes sont parfois partagés entre plusieurs héritiers qui ne possèdent qu’une partie – comme une salle de bain, un balcon, une cuisine – et rien ne peut être vendu sans le consentement écrit de tous les héritiers, conformément à la loi italienne.
Dans le passé, il était de coutume que les enfants héritent de parties de la maison familiale, notamment de parcelles de terrain, de puits et de vergers.
Mais cela ne garantit pas toujours que les proches seront toujours en bons termes et/ou en contact des années plus tard.
«La cession de logements potentiels à un euro s’est retrouvée dans une impasse car la plupart des membres de la famille partageant le même bien étaient en désaccord pour des raisons personnelles ou ne parvenaient pas à se mettre d’accord sur la vente, certains se parlaient ou se connaissaient à peine, d’autres vivaient dans des villes éloignées et même à l’étranger », précise le maire.
Dans certains cas, les maisons n’étaient jamais officiellement partagées entre les héritiers dans le passé, de sorte que la ligne de propriété s’était rompue en cours de route sans indication claire quant à savoir qui devait être le propriétaire actuel.
Selon Fiordaliso, la recherche des descendants de propriétaires qui avaient longtemps émigré à l’étranger, principalement aux États-Unis, au Canada et en Argentine et qui portaient peut-être des noms de famille différents, ou qui auraient pu transmettre leur propriété italienne à des étrangers sans en informer la mairie de Patrica, a été une tâche très difficile.
« C’est comme chercher une aiguille dans une botte de foin », ajoute-t-il.
Les deux seules maisons abandonnées que Patrica a réussi à vendre dans le cadre de son projet à un euro appartenaient entièrement à deux habitants, donc aucune liaison avec des cousins au quatrième degré ou des arrière-arrière-petits-fils n’était nécessaire, et ils pouvaient vendre les propriétés sans aucun problème. complications.
Les liens familiaux
Dans les situations où des querelles familiales sont en jeu, les proches peuvent choisir de ne pas vendre leur part en raison de problèmes juridiques liés à des litiges successoraux, ou même en guise de vengeance.
Et les propriétaires d’origine qui vivent ailleurs depuis de nombreuses années peuvent hésiter à se faire connaître auprès des autorités locales et risquer d’être frappés par des arriérés d’impôts sur leurs biens et des frais d’élimination des déchets pouvant atteindre 2 500 euros (environ 2 730 dollars) par an, plus les impayés. factures de services publics.
Une autre raison pour laquelle le projet d’un euro n’a jamais vraiment démarré à Patrica pourrait être due à l’état de ses maisons abandonnées.
Certaines maisons sont tout simplement trop négligées pour être vendues, même si les propriétaires étaient prêts à l’accepter.
Gianni Valleco, un habitant de Patrica, et ses deux frères ont décidé de mettre sur le marché la maison abandonnée de leurs parents pour voir ce qui se passerait, mais ils ont vite découvert que la maison était loin d’être désirable.
« Nous nous sommes dit : « Pourquoi ne pas essayer » ? Même pour un euro, on se débarrasserait d’un tas de pierres inutiles. Nous étions curieux de voir si quelqu’un pourrait être intéressé à l’acheter », explique Valleco.
« Nous savions qu’après un demi-siècle, la maison de nos parents était devenue un décombre, elle était totalement détruite, comme rasée.
« Le toit et la plupart des murs s’étaient effondrés, laissant une pièce à ciel ouvert couverte d’herbe et de buissons. Il ne restait plus qu’un lopin de terre, un vilain jardin en plein cœur du centre historique.
Selon Valleco, un voisin utilisait ce qui restait de la maison pour jeter ses vieux trucs.
«Nous avons alors réalisé que personne ne l’achèterait jamais», dit-il. « C’est un mauvais investissement qui demande beaucoup d’argent pour reconstruire la maison. Il vaut mieux acheter un petit chalet dans les environs.»
Heureusement, toutes les maisons abandonnées de Patrica qui pourraient être vendues pour un euro ne sont pas dans un état aussi déplorable, et certaines ont suscité l’intérêt d’acheteurs potentiels.
« Quelques étrangers sont venus voir les logements à un euro abandonnés. Il y avait beaucoup d’intérêt mais malheureusement nous n’avions rien à leur offrir », explique le maire, ajoutant que les personnes intéressées venaient des États-Unis et d’Europe.
Entre-temps, Fiordaliso imagine de nouvelles façons de renforcer l’attractivité de la ville dans l’espoir d’attirer de nouveaux arrivants.
Nouveau schéma
La mairie a récemment financé la rénovation des façades extérieures de certains anciens palais, incitant plusieurs habitants à relooker entièrement leurs anciennes maisons familiales et à les réutiliser après des décennies de négligence.
La résidente locale Alessandra Pagliarosi est allée encore plus loin en transformant le manoir des années 1950 hérité de son mari en un élégant B&B appelé Patricia.
« Nous avons refait la toiture, qui n’était pratiquement plus là, ainsi que l’intérieur. La décision du maire nous a finalement donné une bonne excuse pour rénover entièrement la propriété qui se trouvait là inutilement », explique Pagliarosi, qui a profité des nouveaux allégements fiscaux introduits par la mairie pour relancer l’économie locale.
Ceux qui décident de lancer une activité commerciale comme un B&B ou une boutique artisanale dans le vieux quartier sont exonérés du paiement des taxes sur l’élimination des déchets, la publicité et l’utilisation de l’espace public pendant 10 ans et bénéficient de crédits d’impôt pour les coûts de restructuration.
“Pour un petit B&B, cela représenterait au total environ 1 200 euros (environ 1 310 dollars) d’économies d’impôt par an, ce qui représente une somme d’argent importante”, explique Pagliarosi.
Les étrangers qui envisagent de s’installer à Patricia et de lancer une petite entreprise ont également droit à des avantages fiscaux.
Jusqu’à présent, deux nouveaux B&B et un restaurant ont ouvert leurs portes.
L’agent immobilier local Ilario Grossi, qui dirige l’agence immobilière Immobil Lepini, située dans la ville voisine de Ceccano, affirme que plusieurs descendants américains de familles d’émigrants ont récemment visité Patrica pour examiner des propriétés.
Mais les logements prêts à être occupés de la ville, avec des propriétés de deux chambres à partir de 20 000 euros (21 832 dollars), se sont révélés plus attrayants.
“Il y a de l’intérêt, mais quand beaucoup (d’étrangers) constatent le mauvais état des vieilles maisons, ils préfèrent opter pour des appartements clé en main déjà rénovés ou nécessitant juste des réparations mineures”, explique Grossi.
“Il est donc beaucoup plus pratique d’acheter un de ces bâtiments plus récents que de s’emparer d’un vieux bâtiment nécessitant une rénovation majeure, dont le coût final finirait par être beaucoup plus élevé.”
Malgré ces difficultés, Fiordaliso n’a pas renoncé à vendre certaines des maisons longtemps négligées de la ville, même si cela implique de devoir négocier entre parents en guerre.
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